Η BGH υποστηρίζει τους ιδιοκτήτες στην απόφαση για τα κλιματιστικά

Μια μακροχρόνια διαμάχη για ένα κλιματιστικό μπαλκονιού κατέληξε σε μια σημαντική νίκη για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε όλη τη Γερμανία. Στην απόφασή του για τον κλιματισμό της 17ης Ιουλίου 2026, στην υπόθεση V ZR 162/25, το Bundesgerichtshof (BGH), το ανώτατο αστικό δικαστήριο της Γερμανίας, αποφάσισε ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος μπορεί κατ' αρχήν να απαιτήσει από την ένωση ιδιοκτητών να εγκρίνει την εγκατάσταση μιας μονάδας κλιματισμού split στο μπαλκόνι. Η προϋπόθεση: οι άλλοι ιδιοκτήτες στο κτίριο δεν πρέπει να βρίσκονται σε μειονεκτική θέση πέρα ​​από αυτό που είναι αναπόφευκτο όταν οι άνθρωποι ζουν μαζί κάτω από την ίδια στέγη.

Η απόφαση λαμβάνεται στη μέση ενός ακόμη καυτού γερμανικού καλοκαιριού και είναι πιθανό να διαμορφώσει χιλιάδες παρόμοιες συγκρούσεις σε πολυκατοικίες. Ο κλιματισμός εξακολουθεί να είναι σπάνιος στα γερμανικά σπίτια και τα αιτήματα για την εγκατάστασή του συχνά αποτυγχάνουν στις συναντήσεις των ιδιοκτητών. Αυτή η ισορροπία δυνάμεων έχει πλέον μετατοπιστεί.

Μια διαμάχη για το μπαλκόνι του Βερολίνου φτάνει στην Καρλσρούη

Η υπόθεση ξεκίνησε στο Βερολίνο. Ένα ζευγάρι που κατέχει ένα διαμέρισμα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο ζήτησε από τους συνιδιοκτήτες του σε μια συνάντηση τον Δεκέμβριο του 2023 άδεια να εγκαταστήσουν μια μονάδα split, ένα σύστημα με εξωτερικό συμπιεστή συνδεδεμένο σε μια εσωτερική συσκευή, στο μπαλκόνι τους. Η πρόταση δεν έτυχε πλειοψηφίας, οπότε το ζευγάρι κατέφυγε στο δικαστήριο με μια Beschlussersetzungsklage, μια αγωγή που ζητά από έναν δικαστή να αντικαταστήσει μια απορριφθείσα απόφαση της ένωσης ιδιοκτητών με μια εγκριτική.

Το τοπικό δικαστήριο, το Amtsgericht Pankow, απέρριψε την αγωγή. Το περιφερειακό δικαστήριο, το Landgericht Berlin II, υιοθέτησε την αντίθετη άποψη και χορήγησε την έγκριση, συνδέοντάς την με όρους σχετικά με τον τύπο της συσκευής και τον τρόπο λειτουργίας της. Σύμφωνα με το δελτίο τύπου του BGH, η πέμπτη αστική γερουσία έχει πλέον επιβεβαιώσει αυτό το αποτέλεσμα ως προς τα ουσιώδη, διευθετώντας το ζήτημα για ολόκληρη τη χώρα.

Τι λέει στην πραγματικότητα η απόφαση για τα κλιματιστικά

Σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία περί συγκυριαρχιών, το Wohnungseigentumsgesetz ή WEG, οποιαδήποτε διαρθρωτική αλλαγή στα κοινόχρηστα μέρη ενός κτιρίου απαιτεί απόφαση των ιδιοκτητών. Τα κλιματιστικά δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των προνομιακών μέτρων που μπορούν πάντα να απαιτούν οι ιδιοκτήτες, όπως σημεία φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα. Ωστόσο, η παράγραφος 20 του νόμου δίνει σε κάθε ιδιοκτήτη δικαίωμα έγκρισης εάν η αλλαγή δεν βλάπτει τους άλλους ιδιοκτήτες πέρα ​​από το αναπόφευκτο επίπεδο ομαλής κοινής διαβίωσης.

Ο πυρήνας της απόφασης για τον κλιματισμό είναι ο τρόπος με τον οποίο μετράται αυτή η βλάβη. Οι δικαστές κατέστησαν σαφές ότι στο στάδιο της έγκρισης, μετράνε μόνο οι άμεσες επιπτώσεις της ίδιας της κατασκευής, για παράδειγμα η οπτική εμφάνιση της μονάδας στην πρόσοψη. Στην υπόθεση του Βερολίνου, δεν υποβλήθηκε καμία αξίωση για σχετική οπτική διαταραχή. Η υπηρεσία νομικών ειδήσεων beck-aktuell σημείωσε πριν από την ετυμηγορία ότι η υπόθεση θεωρήθηκε ευρέως ως μια δοκιμασία για το πόσο μακριά μπορεί να ωθηθεί η κλιματική άνεση έναντι της αντίστασης των γειτόνων.

Οι φόβοι του θορύβου δεν μπορούν να εμποδίσουν την έγκριση

Το πιο αμφιλεγόμενο σημείο ήταν ο θόρυβος. Οι γείτονες που αντιτάχθηκαν στη μονάδα υποστήριξαν ότι ο συμπιεστής θα βουίζει τις καλοκαιρινές νύχτες. Το BGH δεν το δέχτηκε αυτό ως λόγο για να αρνηθεί την άδεια. Οι φόβοι για μελλοντικούς ήχους από τη λειτουργία της συσκευής γενικά δεν μπορούν να σταματήσουν την εγκατάσταση, επειδή το πόσο δυνατό είναι ένα κλιματιστικό εξαρτάται κυρίως από το πώς το χρησιμοποιεί αργότερα ο ιδιοκτήτης.

Αντ' αυτού, το δικαστήριο υπέδειξε μια δεύτερη γραμμή άμυνας. Εάν η μονάδα, αφού λειτουργήσει, παράγει θόρυβο που υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα από τα κοινοτικά πρότυπα, οι επηρεαζόμενοι γείτονες διατηρούν τα ένδικα μέσα που έχουν στη διάθεσή τους βάσει του WEG και του αστικού κώδικα. Στην πράξη, τα δικαστήρια συνήθως διατάσσουν περιορισμούς στις ώρες λειτουργίας αντί για την αφαίρεση της συσκευής. Η ένωση ιδιοκτητών μπορεί επίσης να ορίσει κανόνες χρήσης για το κτίριο, για παράδειγμα ώρες κοινής ησυχίας τη νύχτα.

Απόφαση για τον κλιματισμό: Τα όρια παραμένουν σε ισχύ

Η απόφαση για τον κλιματισμό δεν είναι απαράδεκτη. Η εγκεκριμένη συσκευή πρέπει να είναι πιστοποιημένη για τη γερμανική αγορά και η θέση της στο μπαλκόνι δεν πρέπει να δημιουργεί προβλήματα για άλλους. Οι όροι που επιβάλλει το περιφερειακό δικαστήριο του Βερολίνου, οι οποίοι καλύπτουν το μοντέλο και τον τρόπο λειτουργίας, παραμένουν σε ισχύ. Ένας ιδιοκτήτης που αγνοεί τους κανόνες περί θορύβου μπορεί να οδηγηθεί στο δικαστήριο από τους γείτονες εκ των υστέρων.

Αξίζει επίσης να τονιστεί ποιον βοηθά η απόφαση. Ισχύει για άτομα που κατέχουν το διαμέρισμά τους εντός ένωσης ιδιοκτητών. Οι ενοικιαστές βρίσκονται σε διαφορετική θέση: χρειάζονται την άδεια του ιδιοκτήτη τους για οποιαδήποτε σταθερή εγκατάσταση, και ένας ιδιοκτήτης που κατέχει διαμέρισμα σε κοινόχρηστο κτίριο πρέπει με τη σειρά του να λάβει την έγκριση της ένωσης. Η νέα νομολογία διευκολύνει αυτό το δεύτερο βήμα, γεγονός που βελτιώνει έμμεσα τις πιθανότητες των ενοικιαστών να ζητήσουν ψύξη, αλλά δεν δημιουργεί άμεση αξίωση για αυτούς.

Τι σημαίνει αυτό για τους ομογενείς στη Γερμανία

Για τους διεθνείς κατοίκους που αγόρασαν ακίνητο εδώ, η πορεία είναι πλέον πιο ξεκάθαρη. Βάλτε μια συγκεκριμένη πρόταση στην ημερήσια διάταξη της επόμενης συνάντησης ιδιοκτητών, συμπεριλαμβανομένου του ακριβούς μοντέλου, της τοποθέτησής του και των προγραμματισμένων ωρών λειτουργίας. Εάν η συνάντηση αποφασίσει αρνητικά, μια Beschlussersetzungsklage έχει ρεαλιστικές πιθανότητες επιτυχίας, υπό την προϋπόθεση ότι η οπτική επίδραση είναι μέτρια. Όσοι εξακολουθούν να αναζητούν σπίτι μπορούν να βρουν τα βασικά της ιδιοκτησίας στον οδηγό μας για... αγορά ακινήτου στη Γερμανία.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ρωτήσουν γραπτώς τον ιδιοκτήτη τους και να επισημάνουν ότι το νομικό κλίμα έχει αλλάξει. Οι φορητές μονάδες χωρίς σταθερή εγκατάσταση παραμένουν μια επιλογή που δεν απαιτεί καμία άδεια. Καθώς οι καύσωνες γίνονται τακτικό μέρος του γερμανικού καλοκαιριού, όπως αναφέρει η έκθεσή μας για το... καύσωνας και καταιγίδες στη Γερμανία έδειξε ότι το ζήτημα του ποιος μπορεί να ψύχει το σπίτι του δεν αποτελεί πλέον ένα εξειδικευμένο νομικό θέμα. Όποιος εγκαθιστά μια μονάδα θα πρέπει να την διατηρεί ήσυχη τη νύχτα, επειδή το δικαίωμα εγκατάστασης είναι πλέον ισχυρό, αλλά η υποχρέωση να είναι κανείς προσεκτικός κατά τη λειτουργία είναι εξίσου σταθερή.