Παροχές και Υποστήριξη Στέγασης

Αυτό το κεφάλαιο αφορά τα χρήματα που σας βοηθούν να πληρώσετε για ένα σπίτι στη Γερμανία. Καλύπτει σε βάθος το Wohngeld, το κρατικό επίδομα στέγασης: ποιος μπορεί να το διεκδικήσει, πώς υπολογίζεται το ποσό, γιατί δεν είναι πρόνοια και γιατί κάπου μεταξύ μισού και εννέα δέκατων των νοικοκυριών που το δικαιούνται δεν το ζητούν ποτέ. Καλύπτει επίσης τι συμβαίνει όταν οι οφειλές ενοικίου απειλούν να σας κοστίσουν το διαμέρισμα, μια κατάσταση με συγκεκριμένη νομική απάντηση που γνωρίζουν πολύ λίγοι ενοικιαστές. Τα επιδόματα στέγασης στη Γερμανία δεν είναι ένα ενιαίο πρόγραμμα, αλλά ένα σύνολο ξεχωριστών μέσων, το καθένα με τη δική του νομοθεσία και τη δική του υπηρεσία, και το πιο συνηθισμένο ακριβό λάθος είναι να υποθέσουμε ότι δεν ανήκετε σε κανένα από αυτά.

Μια προειδοποίηση πριν από οτιδήποτε άλλο, επειδή σας γλιτώνει ένα χαμένο απόγευμα. Αν έχετε διαβάσει παλαιότερους οδηγούς για τα γερμανικά επιδόματα στέγασης, πιθανότατα έχετε δει το Baukindergeld να περιγράφεται ως επιχορήγηση για οικογένειες που αγοράζουν ή χτίζουν μια πρώτη κατοικία. Έχει εξαφανιστεί. Η KfW, η κρατική τράπεζα ανάπτυξης που το διαχειριζόταν, λέει τώρα ξεκάθαρα στη δική της σελίδα για το πρόγραμμα: «Diesen Zuschuss können Sie nicht mehr beantragen» - δεν μπορείτε πλέον να υποβάλετε αίτηση για αυτήν την επιχορήγηση. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, το συμβόλαιο αγοράς ή η άδεια οικοδομής σας έπρεπε να έχει ημερομηνία πριν από τις 31 Μαρτίου 2021, η τελευταία δυνατή ημερομηνία υποβολής αίτησης ήταν η 31η Δεκεμβρίου 2023 και τα χρήματα έληξαν στις αρχές του 2023. Τα νοικοκυριά που το λαμβάνουν ήδη συνεχίζουν να πληρώνονται. Κανένα νέο μέλος δεν εγγράφεται. Οποιαδήποτε σελίδα που το παρουσιάζει ακόμα ως επιλογή, συμπεριλαμβανομένης της παλαιότερης έκδοσης αυτής, είναι ξεπερασμένη.

Τι είναι στην πραγματικότητα ο Βόχνγκελντ και τι δεν είναι

Το Wohngeld είναι μια κρατική επιδότηση για το κόστος στέγασης, η οποία διέπεται από τον δικό του νόμο, τον Wohngeldgesetz (WoGG, ο Νόμος περί Επιδόματος Στέγασης). Υπάρχει εδώ και πάνω από εξήντα χρόνια. Διατίθεται σε δύο μορφές και η διάκριση είναι απλώς αν νοικιάζετε ή είστε ιδιοκτήτης. Το Mietzuschuss είναι η επιδότηση ενοικίου και, σύμφωνα με το άρθρο §3(1) του WoGG, πηγαίνει σε οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο που έχει ενοικιάσει χώρο διαβίωσης και ζει σε αυτόν το ίδιο. Το Lastenzuschuss είναι το αντίστοιχο για τους ιδιοκτήτες: σύμφωνα με το άρθρο §3(2) του WoGG, πηγαίνει σε ένα άτομο που κατέχει χώρο διαβίωσης και τον χρησιμοποιεί το ίδιο, αναλαμβάνοντας το κόστος του. Η λέξη Belastung, το βάρος, είναι ο τεχνικός όρος για το τι πληρώνει ένας ιδιοκτήτης-κατοικητής και είναι το αντίστοιχο του Miete σε κάθε τύπο του νόμου. Και οι δύο διαχειρίζονται από την ίδια υπηρεσία και υποβάλλονται αιτήσεις με την ίδια βάση.

Εδώ είναι το πλαίσιο που έχει μεγαλύτερη σημασία από οποιαδήποτε λεπτομέρεια, και το οποίο η γερμανική βιβλιογραφία συμβουλών πρέπει συνεχώς να επαναλαμβάνει. Η Wohngeld δεν είναι Κοινωνική Υποστήριξη. Δεν είναι πρόνοια, δεν είναι Grundsicherung, και ο ισχυρισμός ότι δεν σας εντάσσει στο σύστημα του Jobcentre. Υπάρχει ακριβώς για νοικοκυριά που πληρώνουν τα ίδια τα προς το ζην και εξακολουθούν να μην μπορούν να καλύψουν το ενοίκιό τους - άτομα που εργάζονται, ή λαμβάνουν σύνταξη, ή ζουν με τους δικούς τους πόρους, και των οποίων το εισόδημα είναι απλώς πολύ πενιχρό για το κόστος της στέγασης τώρα. Δεν υπάρχει κοινωνικός λειτουργός, ούτε Kooperationsplan, ούτε υποχρέωση αναζήτησης εργασίας, ούτε καθεστώς κυρώσεων, ούτε υποχρέωση να δικαιολογήσετε τον τρόπο που ζείτε. Το IAB, το ερευνητικό ινστιτούτο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Απασχόλησης, έκανε αυτή την αντίθεση ρητά ενώπιον της Bundestag: ονόμασε «die freie Wohnungswahl beim Wohngeld», την ελεύθερη επιλογή κατοικίας βάσει της Wohngeld, έναντι του «ein höheres Stigmatisierungsempfinden beim Bezug von Grundsicherungsleistungen», ένα ισχυρότερο αίσθημα στιγματισμού κατά την αναζήτηση βασικής ασφάλειας. Ο Βόνγκελντ σε αφήνει υπεύθυνο για το πού ζεις.

Αυτό δεν είναι απλώς ένα σημείο που αφορά την αξιοπρέπεια. Αλλάζει τη νομική ανάλυση του τι επηρεάζει η υποβολή αιτήσεων στο μεταναστευτικό σας καθεστώς, το οποίο εξετάζεται προς το τέλος αυτού του κεφαλαίου, και αλλάζει το ποιος θα έπρεπε να το διαβάζει αυτό. Αν έχετε πιάσει τον εαυτό σας να σκέφτεται ότι το επίδομα στέγασης είναι για άτομα που δεν έχουν τίποτα και ότι κερδίζετε πάρα πολλά για να ανήκετε σε αυτήν την κατηγορία, εσείς είστε το άτομο για το οποίο ασχολείται η έρευνα για την απόκτηση στέγης. Τα στατιστικά στοιχεία του ίδιου του γερμανικού προγράμματος δείχνουν ότι μόνο το τρία τοις εκατό των νοικοκυριών το λαμβάνουν. Η έρευνα δείχνει ότι η μεγάλη πλειοψηφία όσων δικαιούνται δεν το λαμβάνουν.

The Fork: Wohngeld ή Grundsicherung, Ποτέ και τα δύο

Το μοναδικό πιο σημαντικό δομικό γεγονός για το Wohgeld είναι ότι είναι αμοιβαία αποκλειστικό με τα κύρια οφέλη πρόνοιας και η αρχική έκδοση αυτού του κεφαλαίου δεν το ανέφερε ποτέ. §7 Το WoGG τιτλοφορείται «Ausschluss vom Wohngeld», εξαιρείται από το επίδομα στέγασης και απαριθμεί τα επιδόματα των οποίων οι αποδέκτες δεν μπορούν να αντλήσουν τον Wohgeld. Ο κατάλογος περιλαμβάνει το Grundsicherungsgeld στο Δεύτερο Βιβλίο του Sozialgesetzbuch (SGB II) – και σημειώστε ότι το ίδιο το καταστατικό χρησιμοποιεί τώρα αυτή τη λέξη, αφού το επίδομα που παλαιότερα ονομαζόταν Bürgergeld έγινε Grundsicherung την 1η Ιουλίου 2026 – μαζί με το Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung (Βιβλίο SGBSminderung και Hilterunfe). XII), τα οφέλη βάσει του Asylbewerberleistungsgesetz, και πολλά άλλα.

Ο λόγος δεν είναι η κακία, είναι η αριθμητική. Εάν λαμβάνετε Grundsicherung, τα έξοδα στέγασης σας πληρώνονται ήδη, μέσω ξεχωριστής οδού: Kosten der Unterkunft (KdU, έξοδα στέγασης) σύμφωνα με το άρθρο 22 SGB II. Το Jobcenter πληρώνει το ενοίκιο και τη θέρμανση σας επιπλέον του Regelsatz, του κανονικού τέλους. Το Wohngeld θα πλήρωνε για το ίδιο πράγμα για δεύτερη φορά. Έτσι, το σύστημα σας αναγκάζει να επιλέξετε μια λωρίδα και η λωρίδα στην οποία βρίσκεστε καθορίζει με ποιο γραφείο θα συναλλάσσεστε, ποιος νόμος σας διέπει και ποιες υποχρεώσεις συνοδεύουν. Το κεφάλαιό μας για Προγράμματα Πρόνοιας και Επιλεξιμότητα χαρτογραφεί ολόκληρο το τοπίο των παροχών, καλύπτει λεπτομερώς τους νέους κανόνες περιουσιακών στοιχείων Grundsicherung και Schonvermögen και είναι το μέρος που πρέπει να απευθυνθείτε εάν βρίσκεστε στην πλευρά Grundsicherung της διακλάδωσης.

Αυτό που σχεδόν κανείς δεν συνειδητοποιεί είναι ότι η διακλάδωση έχει μια πύλη και η πύλη ανοίγει προς το Wohngeld. Το §7(1) Satz 3 Nr. 2 WoGG αναφέρει ότι η εξαίρεση δεν ισχύει όπου το Wohngeld μπορεί να αποφύγει ή να εξαλείψει την Hilfebedürftigkeit – την ανάγκη – εξαρχής. Με απλά λόγια: εάν μια επιδότηση ενοικίου από μόνη της θα ήταν αρκετή για να σας απαλλάξει από την ανάγκη Grundsicherung, τότε υποτίθεται ότι έχετε την επιδότηση ενοικίου, όχι το επίδομα κοινωνικής πρόνοιας. Αυτή είναι η Vorrangprinzip, η αρχή της προτεραιότητας, και ισχύει και από την αντίθετη κατεύθυνση. Το §12a SGB II υποχρεώνει τους δικαιούχους παροχών να διεκδικήσουν άλλα κοινωνικά επιδόματα όπου κάτι τέτοιο θα μείωνε ή θα εξάλειφε την ανάγκη τους. Αλλά περιέχει ένα ακριβές όριο που αξίζει να γνωρίζετε πριν σας το υποβάλει ένας κοινωνικός λειτουργός: σύμφωνα με το §12a Satz 2 Nr. 2, δεν είστε υποχρεωμένοι να διεκδικήσετε το Wohngeld ή το Kinderzuschlag, εκτός εάν κάτι τέτοιο θα εξάλειφε την ανάγκη κάθε μέλους του Bedarfsgemeinschaft, του νοικοκυριού που παρέχει βοήθεια, για μια συνεχή περίοδο τουλάχιστον τριών μηνών. Η μερική βοήθεια δεν ενεργοποιεί την υποχρέωση. Αυτή η τρίμηνη δοκιμασία ολόκληρου του νοικοκυριού είναι η πραγματική αλλαγή και εξηγεί γιατί το Jobcenter ωθεί ορισμένα νοικοκυριά προς το Wohngeldbehörde και αφήνει άλλα στην ησυχία τους.

Υπάρχει επίσης μια γέφυρα για την περίεργη περίπτωση όπου υποβάλατε αίτηση για Grundsicherung και απορρίφθηκε. Κανονικά, η Wohngeld ξεκινά από τον μήνα που υποβάλλετε την αίτηση και όχι νωρίτερα. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο 25(3) του WoGG, εάν τα επιδόματα βάσει του άρθρου 7(1) απορρίφθηκαν, η περίοδος Wohngeld σας μπορεί να ξεκινήσει από την πρώτη του μήνα από τον οποίο απορρίφθηκαν - υπό την προϋπόθεση ότι υποβάλετε την αίτηση Wohngeld πριν από το τέλος του ημερολογιακού μήνα που ακολουθεί αυτόν κατά τον οποίο μάθατε για την απόρριψη. Αυτό είναι ένα σύντομο χρονικό διάστημα και είναι εύκολο να το χάσετε όσο είστε απασχολημένοι με την απόρριψη. Εάν μια αίτηση Grundsicherung αποτύχει, υποβάλετε αμέσως αίτηση για Wohngeld.

Ξένοι υπήκοοι και Wohngeld: Μια ασυνήθιστα ανοιχτή πόρτα

Οι αναγνώστες αυτού του ιστότοπου έχουν μάθει να περιμένουν άσχημα νέα σε αυτήν την ενότητα, επειδή πολλά γερμανικά επιδόματα οδηγούν τους αλλοδαπούς σε μια κλειστή λίστα προτιμώμενων τίτλων διαμονής. Το BAföG είναι το τυπικό παράδειγμα: Το §8 του BAföG λειτουργεί κατονομάζοντας ποιος πληροί τις προϋποθέσεις - Γερμανούς, πολίτες της Ένωσης με μόνιμο δικαίωμα διαμονής, αλλοδαπούς που κατέχουν Niederlassungserlaubnis ή Daueraufenthalt-EU, εργαζόμενους της ΕΕ και τα μέλη των οικογενειών τους, και μια σειρά από περαιτέρω απαριθμούμενες κατηγορίες. Εάν ο τίτλος σας δεν περιλαμβάνεται στη λίστα, είστε εκτός. Το επίδομα τέκνου βάσει του §62(2) EStG έχει την ίδια αρχιτεκτονική.

Το Wohngeld έχει την αντίθετη δομή, και αυτό αξίζει να το αναφέρουμε ξεκάθαρα επειδή είναι καλά νέα και είναι επαληθεύσιμο στο νόμο. Το άρθρο 3(5) του WoGG δεν απαριθμεί τους ευνοϊκούς τίτλους. Ανοίγει την πόρτα σε οποιονδήποτε βρίσκεται πραγματικά στη Γερμανία και έχει οποιοδήποτε από τα εξής: δικαίωμα διαμονής βάσει του Freizügigkeitsgesetz/EU ή – και αυτό είναι το γενικό συμπέρασμα που κάνει τη δουλειά – «ένα δικαίωμα διαμονής ή μια άδεια διαμονής ανάπαυσης», τίτλο διαμονής ή Duldung βάσει του Νόμου περί Διαμονής ή δικαίωμα διαμονής βάσει διεθνούς συμφωνίας ή Aufenthaltsgestattung βάσει του Asylgesetz, την άδεια παραμονής κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας ασύλου ή το καθεστώς του απάτριδας αλλοδαπού ή την απαλλαγή από την απαίτηση τίτλου βάσει κανονισμού. Οποιοσδήποτε τίτλος διαμονής ικανοποιεί αυτό. Το ίδιο ισχύει και για το Duldung, το οποίο δεν είναι καν τίτλος αλλά επίσημη αναστολή απέλασης. Το ίδιο ισχύει και για μια διαδικασία ασύλου που βρίσκεται σε εξέλιξη. Όσον αφορά την εθνικότητα και τον τύπο άδειας, ο νόμος Wohngeld είναι ένα από τα πιο ανοιχτά μέσα στο γερμανικό σύστημα.

Ακολουθούν δύο αφαιρέσεις, οι οποίες είναι περιορισμένες. Η πρώτη είναι απόλυτη: σύμφωνα με το §3(5) Satz 2, οι αλλοδαποί που εξαιρούνται από το γερμανικό δίκαιο κοινωνικής ασφάλισης βάσει διεθνούς συμφωνίας δεν είναι επιλέξιμοι, πράγμα που στην πράξη σημαίνει διπλωματικό και προξενικό προσωπικό. Το δεύτερο δεν είναι καθόλου απόλυτο και η διατύπωση ανταμείβει τη φροντίδα. Το §3(5) Satz 3 αναφέρει ότι ορισμένες ομάδες είναι «in der Regel nicht wohngeldberechtigt» - κατά κανόνα δεν έχουν δικαίωμα. Αυτό είναι ένα ανατρεπτό τεκμήριο, όχι ένας αποκλεισμός. Οι ομάδες είναι κάτοχοι τίτλων για αναζήτηση θέσης κατάρτισης (§17(1) AufenthG), για αναζήτηση εργασίας μετά από προηγούμενη διαμονή (§20 AufenthG), της κάρτας Chancenkarte ή ευκαιρίας (§20a AufenthG), πρακτικής άσκησης σχετικής με σπουδές (§16e AufenthG) και της Ευρωπαϊκής Εθελοντικής Υπηρεσίας (§19e AufenthG). Το κοινό στοιχείο είναι ότι πρόκειται για μεταβατικούς τίτλους φάσης αναζήτησης. Αν έχετε ένα, μην θεωρήσετε την πόρτα κλειδωμένη – αλλά να είστε σίγουροι ότι θα πρέπει να αποδείξετε την υπόθεσή σας και να ζητήσετε συμβουλές πριν βασιστείτε σε αυτό.

Σημειώστε τι δεν περιλαμβάνεται σε αυτήν τη λίστα. Οι φοιτητές που κατέχουν άδεια παραμονής §16b δεν αποκλείονται καθόλου από την §3(5). Η θέση τους διέπεται από μια εντελώς διαφορετική διάταξη, η οποία αποτελεί αντικείμενο μεταγενέστερης ενότητας και την οποία η προηγούμενη έκδοση αυτού του κεφαλαίου παρέπεμψε. Και σημειώστε την §3(4) του WoGG, η οποία καλύπτει μια περίπτωση που οι άνθρωποι θεωρούν απελπιστική: ένα άτομο που αποκλείεται το ίδιο βάσει της §7 ή της §8(1) εξακολουθεί να έχει wohngeldberechtigt εάν μοιράζεται την κατοικία με τουλάχιστον ένα μέλος του νοικοκυριού που λαμβάνεται υπόψη. Τα μικτά νοικοκυριά δεν αποκλείονται αυτόματα.

Πώς Υπολογίζεται το Ποσό

Τρία πράγματα καθορίζουν το Wohngeld σας και δεν έχουν αλλάξει εδώ και δεκαετίες: πόσα άτομα ανήκουν στο νοικοκυριό, τι κερδίζει συνολικά το νοικοκυριό και τι πληρώνετε για στέγαση. Τα δύο πρώτα είναι αυτά που θα περιμένατε. Το τρίτο κρύβει μια τεχνική παγίδα.

Το ενοίκιο που μετράει είναι το Bruttokaltmiete σας – το «ζεστό» ενοίκιο μείον τη θέρμανση. Η επίσημη ομοσπονδιακή αριθμομηχανή ονομάζει το πεδίο ενοικίου «Monatliche (Bruttokalt-) Miete / Belastung» ακριβώς για αυτόν τον λόγο. Bruttokaltmiete σημαίνει το βασικό σας ενοίκιο συν το κόστος λειτουργίας του κρύου ενοικίου, τα Nebenkosten που δεν είναι θέρμανση και το ζεστό νερό. Η θέρμανση εξαιρείται σκόπιμα από αυτό το ποσό επειδή αποζημιώνεται ξεχωριστά, μέσω ενός στοιχείου που περιγράφεται παρακάτω. Εάν εισαγάγετε το πλήρες ενοίκιο ζεστού νερού, θα υπερεκτιμήσετε την αίτησή σας και θα λάβετε λάθος απάντηση. Το να υπολογίσετε ποια από τα Nebenkosten σας είναι κρύα και ποια είναι θέρμανση είναι θέμα σωστής ανάγνωσης του Nebenkostenabrechnung σας, και αυτή η δήλωση αναλύεται γραμμή προς γραμμή στο κεφάλαιό μας για Κατανόηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Στη συνέχεια, ο μισθός σας Bruttokaltmiete περιορίζεται. Το άρθρο 12(1) του WoGG ορίζει τα Höchstbeträge, τα μέγιστα ποσά, που ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού και με κάτι που ονομάζεται Mietenstufe, το εύρος ενοικίου του δήμου σας. Το ενοίκιο πάνω από το όριο απλώς δεν υπολογίζεται, όσο πραγματικό κι αν είναι. Τα Mietenstufen δεν είναι αυθαίρετα: το άρθρο 12(2) ορίζει το Mietenniveau ως τη μέση ποσοστιαία απόκλιση των τοπικών ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο από τον εθνικό μέσο όρο, που καθορίζεται από την Statistisches Bundesamt. Το άρθρο 12(5) στη συνέχεια το μετατρέπει σε επτά ζώνες, και αυτός είναι ένας μηχανισμός και όχι ένα ποσοστό που σαπίζει, επομένως αξίζει να γνωρίζετε: Ο μισθός I είναι περισσότερο από 15% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Το II είναι μεταξύ 15 και 5% κάτω. Το III είναι εντός 5% εκατέρωθεν. Το IV είναι 5 έως 15% πάνω. Το V είναι 15 έως 25% πάνω. Το VI είναι 25 έως 35% πάνω. και το VII είναι 35% ή περισσότερο πάνω. Οι ακριβές πόλεις βρίσκονται στις υψηλές ζώνες και επομένως επιτρέπουν την καταμέτρηση πολύ υψηλότερου ενοικίου. Τα Mietenstufen μειώθηκαν εκ νέου στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης Wohngeld-Plus, επομένως μια παλιά ανάθεση για την πόλη σας μπορεί να μην είναι πλέον σωστή.

Επιπλέον του ανώτατου ορίου ενοικίου, υπάρχουν τα δύο στοιχεία που εισήγαγε η μεταρρύθμιση Wohngeld-Plus την 1η Ιανουαρίου 2023 και τα οποία κατέστησε μόνιμη. Το άρθρο 12(6) του WoGG προβλέπει το Heizkostenentlastung, την ελάφρυνση για το κόστος θέρμανσης, το οποίο είναι το άθροισμα δύο ποσών: ένα που αντισταθμίζει την τιμολόγηση του CO2 και ένα που περιγράφεται στο νόμο ως dauerhafte Heizkostenkomponente, το μόνιμο στοιχείο θέρμανσης. Το άρθρο 12(7) προβλέπει το Klimakomponente, το στοιχείο για το κλίμα, το οποίο ο νόμος ορίζει ρητά ως «Zuschlag zu den Höchstbeträgen», μια επιβάρυνση στα μέγιστα ποσά, έτσι ώστε ένα νοικοκυριό σε ένα ενεργειακά αποδοτικό αλλά ακριβότερο διαμέρισμα να μην τιμωρείται γι' αυτό. Και τα δύο κλιμακώνονται ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού. Σκόπιμα, δεν εμφανίζονται εδώ στοιχεία σε ευρώ: ο λογαριασμός που περιγράφεται αργότερα σε αυτό το κεφάλαιο μειώνει στο μισό το στοιχείο θέρμανσης, επομένως κάθε αριθμός που τυπώνεται σήμερα έχει προγραμματισμένη ημερομηνία λήξης.

Αυτές οι εισροές στη συνέχεια περνούν από τον τύπο στο §19 WoGG, ο οποίος έχει ως εξής 1,15 · (M – (a + b · M + c · Y) · Y), όπου M είναι το μετρήσιμο ενοίκιο ή Belastung, Y είναι το συνολικό μηνιαίο εισόδημα και a, b και c είναι σταθερές που ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού και ορίζονται σε παράρτημα του νόμου. Δεν αναμένεται να το υπολογίσετε αυτό χειροκίνητα και δεν πρέπει να προσπαθήσετε. Εκτελέστε τον επίσημο ομοσπονδιακό υπολογισμό. Βόνγκελντρέχνερ δημοσιεύτηκε από το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών, Αστικής Ανάπτυξης και Εμπορίου (BMWSB), το οποίο εφαρμόζει την τρέχουσα νομική θέση και σας δίνει μια πρώτη κατεύθυνση σχετικά με το εάν και περίπου πόσα χρήματα μπορείτε να λάβετε. Το ίδιο το υπουργείο φροντίζει να το ονομάζει κατεύθυνση και όχι απόφαση, και αυτός είναι ο σωστός τρόπος αντιμετώπισης.

Το πρόβλημα της αφομοίωσης είναι η πραγματική ιστορία

Η Γερμανία δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα ευαισθητοποίησης σχετικά με το Wohngeld στο περιθώριο. Έχει ένα στο επίκεντρο. Σε στοιχεία που υποβλήθηκαν στην επιτροπή δόμησης και στέγασης της Bundestag τον Σεπτέμβριο του 2019, το IAB συνόψισε την έρευνα προσομοίωσης σε μία μόνο πρόταση: «Για το Wohngeld και το Kinderzuschlag θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από το επίδομα στέγασης και το επίδομα τέκνων, υπολογίζονται ποσοστά μη λήψης μεταξύ 50% και 90%. Για λόγους σύγκρισης, τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι η μη λήψη του Grundsicherung, του επιδόματος που οι άνθρωποι υποτίθεται ότι ντρέπονται περισσότερο να διεκδικήσουν, κυμαίνεται στο 34 έως 43%. Το επίδομα στέγασης, αυτό που δεν συνοδεύεται από στίγμα, είναι αυτό που οι άνθρωποι δεν διεκδικούν.

Η κλίμακα γίνεται πιο εύκολα αντιληπτή με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δίπλα της. Η Στατιστική Υπηρεσία αναφέρει ότι στο τέλος του 2024, 1.242 εκατομμύρια ιδιωτικά νοικοκυριά έλαβαν επίδομα Wohngeld - το τρία τοις εκατό όλων των νοικοκυριών κύριας κατοικίας στη Γερμανία, αυξημένα κατά 5.9 τοις εκατό σε σχέση με το έτος. Αυτό το ποσοστό είναι ήδη προϊόν μιας τεράστιας επέκτασης: ο νόμος Wohngeld-Plus-Gesetz που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2023 αύξησε τον αριθμό των δικαιούχων κατά 80 τοις εκατό σε ένα μόνο έτος, προσθέτοντας περίπου 521,700 νοικοκυριά στα περίπου 652,000 που το λάμβαναν το 2022. Ακόμα και μετά τον σχεδόν διπλασιασμό του φόρτου εργασίας, το τρία τοις εκατό των γερμανικών νοικοκυριών το διεκδικούν. Αν βασιστείτε στο εύρος του IAB σε αυτόν τον αριθμό, το συμπέρασμα είναι άβολο αλλά αναπόφευκτο: τα νοικοκυριά που δικαιούνται επίδομα Wohngeld και δεν το διεκδικούν είναι πιθανώς περισσότερα από τα νοικοκυριά που το διεκδικούν.

Το IAB είναι συγκεκριμένο ως προς το γιατί, και κανένας από τους δύο λόγους δεν είναι βλακεία. Το πρώτο είναι το έλλειμμα πληροφόρησης: οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν ότι το όφελος υπάρχει ή δεν γνωρίζουν ότι θα μπορούσε να εφαρμοστεί σε κάποιον σαν αυτούς. Το δεύτερο είναι το κόστος συναλλαγής. Όπως το θέτουν τα στοιχεία, ένα άτομο που ενδεχομένως δικαιούται πρέπει να εξετάσει πιθανές αξιώσεις σε πολλά διαφορετικά συστήματα και να τις ελέγξει σε διάφορα ιδρύματα - "Jobcenter, Wohngeldamt, Familienkasse" - κάτι που δημιουργεί υψηλό κόστος συναλλαγής για τον πολίτη και υψηλή διοικητική προσπάθεια για το κράτος. Ένα όφελος του οποίου ο κύριος ανταγωνιστής είναι ο δικός σας χρόνος θα χάσει από τον δικό σας χρόνο, ειδικά όταν δεν είστε σίγουροι ότι θα κερδίσετε.

Για τους αλλοδαπούς κατοίκους, καθένα από αυτά τα εμπόδια πολλαπλασιάζεται. Το έλλειμμα πληροφόρησης είναι χειρότερο, επειδή κανείς στην εργασία δεν αναφέρει το Wohngeld και ο γερμανικός τύπος παροχής συμβουλών δεν είναι αυτό που διαβάζετε. Το κόστος συναλλαγής είναι χειρότερο, επειδή η διαδικασία εκτελείται στα γερμανικά. Και προστίθεται ένα τρίτο εμπόδιο που οι Γερμανοί δεν αντιμετωπίζουν καθόλου: ένας λογικός φόβος ότι η λήψη κρατικών χρημάτων θα βλάψει την άδεια παραμονής σας. Αυτός ο φόβος δεν είναι αβάσιμος, ούτε ακριβής, και η ενότητα για τις άδειες παρακάτω καθορίζει επακριβώς πού είναι σωστό και πού λάθος. Αυτό που δεν πρέπει να κάνει ο φόβος είναι να σας εμποδίσει να μάθετε τον αριθμό. Η διαπίστωση του εάν έχετε αξίωση κοστίζει ένα βράδυ.

Φοιτητές, Εκπαιδευόμενοι και ο Κανόνας BAföG

Εδώ ακριβώς ήταν το σημείο όπου η παλαιότερη έκδοση αυτού του κεφαλαίου ήταν εντελώς λανθασμένη, και η διόρθωση έχει σημασία, επειδή οι φοιτητές αποτελούν μεγάλο μέρος του αναγνωστικού κοινού αυτού του ιστότοπου. Το παλιό κείμενο πρότεινε ότι οι φοιτητές θα μπορούσαν να διεκδικήσουν το Wohngeld παράλληλα με το BAföG και να χρησιμοποιήσουν και τα δύο για στέγαση. Το άρθρο 20 του WoGG, με τίτλο «Gesetzeskonkurrenz», ανταγωνισμός νόμων, λέει σχεδόν το αντίθετο.

Σύμφωνα με το άρθρο 20(2) του WoGG, δεν υπάρχει αξίωση Wohngeld όταν όλα τα μέλη του νοικοκυριού δικαιούνται, καταρχήν, υποστήριξη κατάρτισης βάσει του Bundesausbildungsförderungsgesetz (BAföG) ή ορισμένα επιδόματα βάσει του Τρίτου Βιβλίου του Sozialgesetzbuch. Οι κρίσιμες λέξεις είναι «dem Grunde nach» - καταρχήν. Και το άρθρο 20(2) του Satz 2 κλείνει την προφανή οδό διαφυγής: ο κανόνας ισχύει ακόμη και όταν όσοι δικαιούνται καταρχήν δεν έχουν αξίωση βάσει ποσού. Έτσι, η κλασική περίπτωση, ένας φοιτητής του οποίου το BAföG υπολογίζεται με μηδέν επειδή οι γονείς του κερδίζουν πάρα πολλά, εξακολουθεί να δικαιούται καταρχήν και, ως εκ τούτου, εξακολουθεί να μην έχει αξίωση Wohngeld. Η άρνηση χρημάτων δεν είναι το ίδιο με το να βρίσκεται κανείς εκτός συστήματος.

Ακολουθούν δύο πράγματα, και τα δύο είναι πρακτικά. Πρώτον, ο αποκλεισμός ισχύει μόνο όταν όλα τα μέλη του νοικοκυριού βρίσκονται σε αυτήν τη θέση. Ένα κοινό νοικοκυριό στο οποίο ένα άτομο είναι φοιτητής BAföG και ένα άλλο όχι δεν αποκλείεται αυτόματα, και το άρθρο 3(4) του WoGG το ενισχύει αυτό. Δεύτερον, το αντίθετο του "dem Grunde nach" είναι το άνοιγμα: ένας φοιτητής που δεν δικαιούται BAföG κατ' αρχήν - επειδή έχει υπερβεί το όριο ηλικίας ή έχει περάσει τη μέγιστη περίοδο χρηματοδότησης ή είναι εκτός του προγράμματος αντί να μην λαμβάνει τίποτα από αυτό - δεν εμπίπτει καθόλου στο άρθρο 20 και μπορεί να είναι επιλέξιμος για Wohngeld. Αυτή η διάκριση είναι αρκετά λεπτή που αξίζει να υποβληθείτε στο Wohngeldbehörde αντί να αποφασίσετε μόνοι σας. Υπάρχει επίσης ένα μικρό έλεος στο άρθρο 20(2) του Satz 4: εάν το Wohngeld έχει ήδη εγκριθεί για μια περίοδο κατά την οποία ξεκινά η εκπαίδευσή σας, συνεχίζεται στο ίδιο επίπεδο μέχρι το τέλος αυτής της περιόδου έγκρισης αντί να διακόπτεται την ημέρα εγγραφής σας.

Υποβολή Αίτησης: Το Γραφείο, η Γλώσσα και η Ημερομηνία που Κοστίζει Χρήματα

Η αίτηση για το Wohngeld υποβάλλεται στο Wohngeldbehörde, το γραφείο στεγαστικών επιδομάτων του δήμου ή της περιφέρειάς σας. Η αίτηση είναι δωρεάν. Το BMWSB το αναφέρει στη δική του σελίδα αριθμομηχανής – μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για «unmittelbar und kostenlos», απευθείας και δωρεάν – και παραπέμπει τους πολίτες στην επίσημη πύλη verwaltung.bund.de να προσδιορίσουν το γραφείο που είναι υπεύθυνο για τη διεύθυνσή τους. Χρησιμοποιήστε αυτό αντί να μαντεύετε, επειδή η ευθύνη ακολουθεί την καταχωρημένη διεύθυνσή σας και το γραφείο δεν είναι πάντα αυτό που περιμένετε. Πολλά ομόσπονδα κρατίδια δέχονται πλέον την αίτηση ηλεκτρονικά. Μερικά εξακολουθούν να θέλουν έντυπη. Όποιος σας χρεώνει τέλος για την υποβολή αίτησης για το Wohngeld σας πουλάει κάτι που το κράτος χαρίζει.

Τώρα, η λεπτομέρεια που σιωπηλά κοστίζει στους ανθρώπους τα περισσότερα χρήματα. Σύμφωνα με το άρθρο §25(2) WoGG, το Bewilligungszeitraum - η περίοδος έγκρισης - ξεκινά την πρώτη του μήνα κατά τον οποίο υποβλήθηκε η αίτηση. Όχι τον μήνα που γίνατε επιλέξιμοι. Όχι τον μήνα που το σκεφτήκατε για πρώτη φορά. Τον μήνα που υποβάλατε την αίτηση. Δεν υπάρχει περαιτέρω αναδρομική ημερομηνία. Αυτό έχει δύο συνέπειες και δείχνουν το ίδιο. Η υποβολή αίτησης στις 29 του μήνα σας παρέχει ακόμα ολόκληρο τον μήνα, επομένως μια σχεδόν ολοκληρωμένη αίτηση θα πρέπει να υποβληθεί τώρα και όχι την επόμενη εβδομάδα. Και κάθε μήνας που αφιερώνετε στη συλλογή ενός ακόμη εγγράφου είναι ένας μήνας επιδότησης που δεν υπάρχει πλέον. Εάν είστε κοντά στο να είστε έτοιμοι, να υποβάλετε και να συμπληρώσετε αργότερα. Σύμφωνα με το άρθρο §25(1), η έγκριση ισχύει κανονικά για δώδεκα μήνες και μπορεί να παραταθεί έως και είκοσι τέσσερις μήνες, όπου οι συνθήκες αναμένεται να παραμείνουν σταθερές, μετά την οποία πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση - τα χρήματα δεν επιστρέφονται από μόνα τους.

Η διαδικασία θα είναι στα γερμανικά. Οι φόρμες είναι στα γερμανικά, το Bescheid, η επιστολή απόφασης, θα είναι στα γερμανικά και το άτομο στο γκισέ δεν είναι υποχρεωμένο να μιλάει τίποτα άλλο. Προετοιμάστε τον προϋπολογισμό σας αντί να σας παγιδεύσει. Θα χρειαστείτε αποδεικτικά εισοδήματος για κάθε μέλος του νοικοκυριού, το μισθωτήριο συμβόλαιό σας, αποδεικτικά στοιχεία για το τι πραγματικά πληρώνετε, ταυτότητα για όλα τα μέλη του νοικοκυριού και, ανάλογα με την περίπτωσή σας, έγγραφα που αποδεικνύουν πράγματα όπως αναπηρία ή υποχρεώσεις διατροφής. Εάν το γραφείο ζητήσει κάτι που δεν καταλαβαίνετε, ζητήστε τους να γράψουν τι θέλουν. Ένα Wohngeldbehörde συνήθως εξηγεί τα δικά του έντυπα.

Εάν η αίτησή σας απορριφθεί και πιστεύετε ότι η απόρριψη είναι εσφαλμένη, έχετε προθεσμία ενός μηνός από την επίδοση της απόφασης για να υποβάλετε Widerspruch, μια επίσημη ένσταση. Αυτή είναι η τυπική γερμανική διοικητική προσφυγή και η προθεσμία είναι πραγματική: αν την παραλείψετε, η απόφαση καθίσταται τελεσίδικη ανεξάρτητα από την ουσία της. Η Widerspruch δεν χρειάζεται να είναι λεπτομερής. Πρέπει να είναι γραπτή, έγκαιρη, να προσδιορίζει την απόφαση και να αναφέρει ότι αντιτίθεστε και τους λόγους. Οι απορρίψεις συχνά βασίζονται σε ένα αριθμητικό ή ταξινομικό σημείο - καταμέτρηση εισοδήματος που δεν θα έπρεπε, εσφαλμένη καταμέτρηση μέλους του νοικοκυριού, εφαρμογή λανθασμένου Mietenstufe - και αυτά είναι ακριβώς τα λάθη που μια ένσταση μπορεί να διορθώσει φθηνά.

Η μεταρρύθμιση που έρχεται την 1η Ιανουαρίου 2027 και γιατί θα πρέπει να αλλάξει το χρονοδιάγραμμά σας

Όλα τα παραπάνω περιγράφουν τον νόμο όπως ισχύει τον Ιούλιο του 2026. Προβλέπεται να γίνει λιγότερο γενναιόδωρος. Τη Δευτέρα 6 Ιουλίου 2026, το ομοσπονδιακό υπουργικό συμβούλιο ενέκρινε το «Entwurf eines Gesetzes zur Vereinfachung und Fortentwicklung des Wohngeldgesetzes», το σχέδιο νόμου για την απλοποίηση και την περαιτέρω ανάπτυξη του Νόμου περί Επιδόματος Στέγασης, που προορίζεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2027. Σύμφωνα με την Bundesregierung, αναστέλλει την αύξηση του Wohngeld που είχε προγραμματιστεί, μειώνει στο μισό το Heizkostenkomponente και αλλάζει τον τύπο υπολογισμού, παράλληλα με μέτρα που αποσκοπούν στη μείωση της γραφειοκρατίας τόσο για τους αιτούντες όσο και για τα γραφεία. Το BMWSB επιβεβαιώνει τη θέση του στη δική του σελίδα αριθμομηχανής: το δικαίωμα πρόκειται να επαναρυθμιστεί από την 1η Ιανουαρίου 2027, η αναθεώρηση του Wohngeldgesetz βρίσκεται στη νομοθετική διαδικασία του κοινοβουλίου και η αριθμομηχανή που δημοσιεύεται αυτήν τη στιγμή βασίζεται στον νόμο όπως ισχύει.

Δύο προειδοποιήσεις και μετά το πρακτικό σημείο. Πρώτον, πρόκειται για νομοσχέδιο και όχι για νόμο. Η Ομοσπονδιακή Βουλή και η Ομοσπονδιακή Βουλή πρέπει ακόμη να το εξετάσουν, και τα νομοσχέδια αλλάζουν σε επιτροπή ή απορρίπτονται. Μην κάνετε σχέδια με βάση τις λεπτομέρειές τους. Ελέγξτε την τρέχουσα κατάσταση στο Η σελίδα του BMWSB για αυτήν τη νομοθετική διαδικασία, το οποίο είναι το πιο έγκυρο σημείο για να εξετάσουμε. Δεύτερον, αυτό το κεφάλαιο σκόπιμα δεν αναφέρει πουθενά ποσά σε ευρώ και η μείωση στο μισό του στοιχείου θέρμανσης είναι ακριβώς ο λόγος.

Το πρακτικό σημείο είναι αυτό στο οποίο πρέπει να ενεργήσουμε και προέρχεται απευθείας από την ίδια την ανακοίνωση της κυβέρνησης: «Οι αποφάσεις που έχουν ήδη εκδοθεί δεν επηρεάζονται από τους κανονισμούς· θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στο τέλος της θητείας τους». Οι αποφάσεις που έχουν ήδη εκδοθεί δεν επηρεάζονται από τους νέους κανόνες και παραμένουν σε ισχύ μέχρι το τέλος της διάρκειάς τους. Αν το βάλετε αυτό δίπλα στο άρθρο 25(1) του WoGG, σύμφωνα με το οποίο μια έγκριση διαρκεί κανονικά δώδεκα μήνες και μπορεί να διαρκέσει έως και είκοσι τέσσερις, το συμπέρασμα γράφεται από μόνο του. Εάν έχετε οποιαδήποτε προοπτική για μια αξίωση, η αξία της εύρεσης είναι υψηλότερη φέτος από ό,τι θα είναι του χρόνου. Μια αίτηση που εγκρίνεται βάσει του ισχύοντος νόμου έχει τη δική της περίοδο έγκρισης. Αυτό δεν είναι κόλπο και δεν αποτελεί επιχείρημα για την υποβολή μιας αξίωσης που δεν έχετε. Απλώς ο φθηνότερος χρόνος για έλεγχο ήταν νωρίτερα και ο δεύτερος φθηνότερος είναι τώρα.

Κοινωνική Στέγαση και Wohnberechtigungsschein

Το Wohngeld σας βοηθά να πληρώσετε ένα ενοίκιο της αγοράς. Το άλλο μισό της γερμανικής στεγαστικής στήριξης επιτίθεται στο ίδιο το ενοίκιο, μέσω του geförderter Wohnraum - επιδοτούμενης στέγασης, ενοικιαζόμενης πολύ κάτω από τις τιμές της αγοράς. Η πρόσβαση γίνεται μέσω ενός εγγράφου που ονομάζεται Wohnberechtigungsschein (WBS, πιστοποιητικό δικαιώματος στέγασης). Σύμφωνα με το άρθρο 27 του Wohnraumförderungsgesetz (WoFG, Νόμος για την Προώθηση της Στέγασης), ο ιδιοκτήτης ενός επιδοτούμενου διαμερίσματος μπορεί να το ενοικιάσει μόνο σε κάποιον που προσκομίζει ένα WBS. Δεν υπάρχει τρόπος να παρακαμφθεί αυτό και καμία επίθεση γοητείας που να το υποκαθιστά.

Το WBS εκδίδεται κατόπιν αίτησης από την τοπική σας αρχή, ισχύει για ένα έτος και αναφέρει το μέγεθος της κατοικίας για την οποία πληροίτε τις προϋποθέσεις. Δύο σημεία παρερμηνεύονται συνεχώς από τους αλλοδαπούς κατοίκους, και τα δύο είναι ευνοϊκά. Δεν υπάρχει απαίτηση υπηκοότητας. Και τα όρια εισοδήματος ορίζονται από το ομόσπονδο κράτος σας, σύμφωνα με ή παράλληλα με το άρθρο 9(2) του WoFG, επομένως διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των κρατιδίων και είναι συχνά υψηλότερα από ό,τι υποθέτουν οι άνθρωποι - πολλοί εργαζόμενοι αποκλείουν τον εαυτό τους με βάση μια εικασία και δεν ελέγχουν ποτέ το πραγματικό ποσό. Σημειώστε επίσης ότι το WBS και το Wohngeld είναι εντελώς ξεχωριστά μέσα με ξεχωριστές δοκιμές: η επιλεξιμότητα για το ένα δεν σας λέει τίποτα οριστικό για το άλλο, και μπορείτε να έχετε WBS και να λάβετε Wohngeld ταυτόχρονα. Το WBS, τα όρια εισοδήματος, οι λίστες αναμονής και ο τρόπος με τον οποίο εντάσσεται σε μια αναζήτηση καλύπτονται πλήρως στο κεφάλαιό μας για Εύρεση καταλύματος, το οποίο είναι το σημείο όπου μπορείτε να απευθυνθείτε αν αυτό που πραγματικά αναζητάτε είναι ένα επιδοτούμενο διαμέρισμα.

Όταν οι οφειλές ενοικίων απειλούν το σπίτι σας

Αυτό είναι το πιο άγνωστο εργαλείο σε ολόκληρο το κεφάλαιο και μπορεί να σώσει μια μίσθωση οριστικά. Εάν καθυστερήσετε την πληρωμή του ενοικίου και πρόκειται για έξωση, το κράτος μπορεί να αποπληρώσει τις οφειλές σας. Οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν έχουν ιδέα ότι υπάρχει κάτι τέτοιο.

Η διάταξη είναι η §22(8) SGB II. Όταν καταβάλλεται πληρωμή για στέγαση και θέρμανση στο Grundsicherungsgeld, ο νόμος ορίζει ότι τα χρέη «können» – μπορούν – να αναληφθούν, στο βαθμό που αυτό δικαιολογείται για την εξασφάλιση της στέγασης ή για την αντιμετώπιση παρόμοιας έκτακτης ανάγκης. Η επόμενη πρόταση είναι η σημαντική, επειδή αυστηροποιεί την διακριτική ευχέρεια: «υπάρχουν υπερβολικά υψηλά χρέη, όταν η στέγαση είναι επισφαλής και δεν είναι εφικτή» – θα πρέπει να αναλαμβάνονται όπου αυτό είναι δικαιολογημένο και απαραίτητο και διαφορετικά θα υπήρχε απειλή έλλειψης στέγης. Στο γερμανικό διοικητικό δίκαιο, μια διάταξη «αιτιολογικής ρήτρας» δεν αποτελεί χάρη. σημαίνει ότι η αρχή πρέπει να το πράξει ελλείψει ασυνήθιστων περιστάσεων. Εάν η έλλειψη στέγης απειλεί πραγματικά, το περιθώριο του Jobcenter να πει όχι είναι περιορισμένο.

Συνοδεύονται από δύο προϋποθέσεις και θα πρέπει να τις γνωρίζετε πριν μπείτε, ώστε καμία από τις δύο να μην σας εκπλήξει. Σύμφωνα με το άρθρο §22(8) Satz 3, τα προστατευόμενα περιουσιακά στοιχεία βάσει του άρθρου §12(2) Satz 1 SGB II πρέπει να χρησιμοποιηθούν πρώτα - το κράτος δεν θα πληρώσει χρέος που θα μπορούσατε να πληρώσετε εσείς. Και σύμφωνα με το άρθρο 4 Satz, "Geldleistungen sollen as Darlehen erbracht werden": τα χρήματα θα πρέπει κανονικά να παρέχονται ως δάνειο, όχι ως δώρο. Το Jobcenter συνήθως πληρώνει τον ιδιοκτήτη σας απευθείας και εσείς αποπληρώνετε το Jobcenter, συνήθως με παρακράτηση από το τρέχον επίδομά σας. Αυτή είναι ακόμα μια πολύ καλή συμφωνία - ένα αποπληρωτέο δάνειο που κρατά το σπίτι σας δεν είναι συγκρίσιμο με μια έξωση - αλλά είναι ένα χρέος, και το να περιμένετε επιχορήγηση κάνει τη συζήτηση χειρότερη.

Εάν δεν ανήκετε στο σύστημα SGB II, μην συμπεραίνετε ότι η πόρτα είναι κλειστή. Η παράλληλη διάταξη είναι το §36 SGB XII, το οποίο διαχειρίζεται η δημοτική Sozialamt και όχι το Jobcenter, και είναι γραμμένο με ουσιαστικά καλύτερους όρους από μία άποψη: «Geldleistungen können as Beihilfe order as Darlehen erbracht werden» - τα χρήματα μπορούν να παρασχεθούν ως επιχορήγηση ή ως δάνειο. Μια επιχορήγηση είναι δυνατή σε αυτήν την οδό όπου η οδός SGB II οδηγεί σε δάνειο. Η ίδια «σκληρότητα» ισχύει όταν απειλείται η έλλειψη στέγης. Το ποιο γραφείο είναι δικό σας εξαρτάται από τις περιστάσεις σας και η ειλικρινής συμβουλή είναι να ρωτήσετε αντί να το επεξεργαστείτε με βάση τις πρώτες αρχές.

Το σύστημα έχει επίσης ένα σφάλμα που οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν μαθαίνουν ποτέ. Σύμφωνα με το άρθρο §22(9) SGB II, και ομοίως σύμφωνα με το άρθρο §36(2) SGB XII, όταν κατατίθεται αίτηση έξωσης βάσει οφειλών ενοικίου, το δικαστήριο πρέπει να ειδοποιήσει το Jobcenter ή το Sozialamt χωρίς καθυστέρηση – διαβιβάζοντας τα ονόματα των μερών, το μηνιαίο ενοίκιο, το ποσό των οφειλών που ζητούνται και την ημερομηνία της ακρόασης. Δεν χρειάζεται να βρείτε την αρμόδια αρχή. Σε αυτή τη συγκεκριμένη περίπτωση, η αρμόδια αρχή ενημερώνεται για εσάς. Αυτό είναι ένα δίχτυ ασφαλείας, όχι ένα σχέδιο. Η ειδοποίηση αποτελεί υποχρέωση του δικαστηρίου, όχι εγγύηση ότι κάποιος θα ενεργήσει εγκαίρως, και δεν ενεργοποιείται εάν τα δικαστικά έγγραφα δείχνουν ότι η μη πληρωμή προφανώς δεν προκλήθηκε από αδυναμία πληρωμής.

Αυτό που κάνει όλα αυτά αποφασιστικά και όχι απλώς χρήσιμα είναι μια διάταξη του αστικού κώδικα: σύμφωνα με το §569(3) Nr. 2 BGB, η καταγγελία για οφειλές παύει να ισχύει εάν ο ιδιοκτήτης ικανοποιηθεί εντός δύο μηνών από την εκκρεμότητα της αγωγής έξωσης, «ή εάν μια άυλη ατσάλινη επένδυση για την εκκαθάριση της υπόθεσης» - ή εάν ένας δημόσιος φορέας αναλάβει την υποχρέωση να πληρώσει. Η γραπτή δέσμευση της αρχής είναι αρκετή από μόνη της. τα χρήματα δεν χρειάζεται να έχουν μεταφερθεί ακόμα. Αυτή είναι η γέφυρα μεταξύ του §22(8) SGB II και της διατήρησης του διαμερίσματός σας. Υπάρχουν αυστηρά όρια σε αυτή τη διάσωση - λειτουργεί μόνο μία φορά σε ένα παράθυρο δύο ετών και, το πιο σημαντικό, μια πάγια νομολογία του Bundesgerichtshof ορίζει ότι δεν θεραπεύει μια συνηθισμένη καταγγελία που αποστέλλεται μαζί με την άμεση καταγγελία. Αυτή η παγίδα, και η νομολογία πίσω από αυτήν, παρατίθεται πλήρως στο κεφάλαιό μας για Δικαιώματα και Ευθύνες Ενοικιαστών, και αν έχει φτάσει ένα Kündigung, θα πρέπει να το διαβάσετε σήμερα. Ο κανόνας για να πάρετε μαζί σας αυτό το κεφάλαιο είναι απλούστερος: την ημέρα που σας επιδίδονται τα έγγραφα έξωσης, πηγαίνετε στο Jobcentre ή στο Sozialamt και πάρτε τα έγγραφα μαζί σας.

Wohnungslosenhilfe και Δημοτικά Ταμεία Βοήθειας

Κάτω από όλα τα παραπάνω βρίσκεται ένα τελευταίο επίπεδο που στην πραγματικότητα δεν αποτελεί καθόλου παροχή αλλά υποχρέωση. Το άρθρο 67 του SGB XII ορίζει ότι τα άτομα των οποίων οι ιδιαίτερες συνθήκες ζωής συνδέονται με κοινωνικές δυσκολίες λαμβάνουν παροχές για την αντιμετώπιση αυτών των δυσκολιών, σε περίπτωση που δεν μπορούν να τις ξεπεράσουν μόνα τους. Αυτή η σκόπιμα ευρεία διατύπωση αποτελεί τη νομοθετική βάση για το Wohnungslosenhilfe, το σύστημα βοήθειας για τους άστεγους: επείγουσα στέγαση, κέντρα συμβουλευτικής και υποστήριξη για την επιστροφή σε μια μίσθωση. Είναι εξαρτώμενο από άλλες παροχές, που σημαίνει ότι καλύπτει κενά αντί να ανταγωνίζεται, και χορηγείται τοπικά.

Παράλληλα, πολλοί δήμοι και κρατίδια λειτουργούν ένα Härtefallfonds, ένα ταμείο αντιμετώπισης δυσκολιών, για καταστάσεις που δεν καλύπτουν τα νομοθετικά μέσα - μια εφάπαξ καταστροφή, ένα χάσμα μεταξύ των παροχών, μια προκαταβολή που δεν μπορεί να εισπραχθεί. Αυτά είναι γνήσια τοπικά: δεν υπάρχει εθνικός κατάλογος, οι κανόνες διαφέρουν από πόλη σε πόλη και συχνά χορηγούνται μέσω της Caritas, της Diakonie ή παρόμοιων οργανισμών πρόνοιας και όχι απευθείας από το δημαρχείο. Εάν βρίσκεστε σε μια κατάσταση στην οποία κανένα από τα κατονομαζόμενα μέσα δεν ταιριάζει, ο όρος αναζήτησης για την πόλη σας είναι "Härtefallfonds" συν το όνομα της πόλης, και το τοπικό Sozialamt ή μια ανεξάρτητη Schuldnerberatung, υπηρεσία συμβουλευτικής για χρέη, θα γνωρίζει τι υπάρχει. Μην υποθέτετε ότι δεν υπάρχει τίποτα επειδή κανείς δεν το έχει αναφέρει.

Wohngeld, η Άδεια Παραμονής σας και η Ιθαγένεια

Τώρα, το ερώτημα που εμποδίζει τους ξένους κατοίκους να διεκδικήσουν αποζημίωση, αξίζει μια ακριβή απάντηση και όχι μια διαβεβαίωση. Η απάντηση έχει μια πραγματική αντιστροφή που εκπλήσσει ακόμη και τους συμβούλους.

Για την άδεια διαμονής σας, η Wohngeld δεν είναι τυπικά ακίνδυνη. Το άρθρο 2(3) του Aufenthaltsgesetz ορίζει πότε τα προς το ζην σας θεωρούνται εξασφαλισμένα και περιέχει μια εξαντλητική λίστα παροχών που δεν θεωρούνται ως απαίτηση για δημόσια χρηματοδότηση. Η Kindergeld περιλαμβάνεται σε αυτήν τη λίστα. Η Elterngeld περιλαμβάνεται σε αυτήν. Η BAföG περιλαμβάνεται σε αυτήν. Η Wohngeld δεν περιλαμβάνεται. Στην πράξη, μια μέτρια επιδότηση ενοικίου δίπλα σε έναν πραγματικό μισθό αποτελεί μια πολύ διαφορετική εικόνα από ένα νοικοκυριό που ζει εξ ολοκλήρου με επιδόματα και δεν αντιμετωπίζεται με τίποτα που να προσεγγίζει τη σοβαρότητα της Grundsicherung - αλλά ο νόμος δεν το χαρακτηρίζει ως ακίνδυνο και δεν πρέπει να υποθέτετε ότι ο Ausländerbehörde δεν μπορεί να το δει.

Για την πολιτογράφηση, η απάντηση αντιστρέφεται. Το άρθρο 10 του StAG δεν χρησιμοποιεί καθόλου το κριτήριο των ευρέων δημόσιων κεφαλαίων: απαιτεί να μπορείτε να συντηρείτε τον εαυτό σας και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειάς σας χωρίς παροχές βάσει του SGB II ή του SGB XII. Το Wohngeld δεν είναι ούτε το ένα ούτε το άλλο. Λειτουργεί βάσει του δικού του νόμου, του Wohngeldgesetz. Έτσι, το Wohngeld δεν εμποδίζει την απόκτηση γερμανικής υπηκοότητας, παρόλο που δεν αναφέρεται ως ακίνδυνο για την άδειά σας. Και τα δύο μισά αυτής της αντιστροφής επαληθεύτηκαν με βάση τα ίδια τα νομοθετικά κείμενα για το κεφάλαιό μας σχετικά με Κοινωνική Βοήθεια για Ομογενείς, η οποία αναλύει λεπτομερώς τις συνέπειες της άδειας και της πολιτογράφησης κάθε σημαντικού επιδόματος. Εάν η άδειά σας πρόκειται να ανανεωθεί, διαβάστε την πριν υποβάλετε οτιδήποτε και υποβάλετε το ερώτημά σας γραπτώς στον Ausländerbehörde, ώστε να λάβετε και την απάντηση γραπτώς.

Εργαλεία που μπορούν να βοηθήσουν

Το Werkzeu.ge είναι μια πλατφόρμα που βασίζεται σε πρόγραμμα περιήγησης και περιλαμβάνει εργαλεία γερμανικής γραφειοκρατίας, η οποία δημιουργήθηκε από την Cryon UG, την εταιρεία πίσω από το WeLiveIn.de. Τρία από τα εργαλεία της σχετίζονται με αυτό το κεφάλαιο και τα επίπεδα πρόσβασής τους αναφέρονται επειδή διαφέρουν.

The Βόχνγκελντ-Ρέχνερ υπολογίζει ένα Mietzuschuss από το μέγεθος του νοικοκυριού σας, το εισόδημα και το ενοίκιο, λαμβάνοντας υπόψη το Mietenstufe της πόλης σας, τα στοιχεία θέρμανσης και κλίματος και τα επιδόματα που οι άνθρωποι ξεχνούν συστηματικά να διεκδικήσουν. Βρίσκεται στο επίπεδο Kostenlos: δωρεάν, αλλά απαιτεί λογαριασμό και το δωρεάν επίπεδο περιέχει διαφημίσεις. Αντιμετωπίστε το ως δεύτερη γνώμη παράλληλα με την επίσημη αριθμομηχανή BMWSB που συνδέεται παραπάνω και όχι ως αντικατάστασή της - όπου ένα κεφάλαιο αφορά τα χρήματα και το δίκαιο, το ίδιο το κρατικό μέσο είναι η αναφορά. Το Φόρμουλαραμτ είναι χρησιμοποιήσιμο χωρίς κανέναν λογαριασμό, στο επίπεδο Gast, και περιέχει χιλιάδες επίσημες ομοσπονδιακές, πολιτειακές και δημοτικές φόρμες – σύμφωνα με τη δική της περιγραφή που λέει «von Kindergeld über Wohngeld bis zum Bauantrag» – καθεμία από τις οποίες φέρει τον σύνδεσμο πηγής, την ημερομηνία ανάκτησης και την κατάστασή της, και είναι συμπληρωμένη στο πρόγραμμα περιήγησής σας. Είναι το σημείο όπου βρίσκονται τα έγγραφα Wohngeld, χωρίς την περιήγηση σε πέντε ιστότοπους αρχών. Εάν μια αίτηση Wohngeld απορριφθεί, η Βίντερσπρουχ-Μπάουκαστεν σας καθοδηγεί στη δημιουργία μιας επίσημης αντίρρησης από πρότυπα που κατονομάζουν τη νομική βάση και η Wohngeld περιλαμβάνεται ρητά μεταξύ των αντιρρήσεων κοινωνικού οφέλους που καλύπτει. Βρίσκεται στο επίπεδο Plus επί πληρωμή· βλ. τρέχουσα τιμολόγηση για το κόστος των βαθμίδων.

Τρεις ειλικρινείς επιφυλάξεις. Η πλατφόρμα βρίσκεται σε δοκιμαστική έκδοση έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 και οι ίδιοι οι όροι της αναφέρουν ότι τα εργαλεία ενδέχεται να είναι ελλιπή. Προετοιμάζει και δημιουργεί έγγραφα. Δεν υποβάλλει ποτέ τίποτα σε κάποια αρχή, επομένως μια αίτηση Wohngeldbehörde πρέπει να φτάσει στην Wohngeldbehörde σας από οποιαδήποτε διαδρομή αποδέχεται ο δήμος σας. Και δεν αποτελεί ρητά νομική, φορολογική ή οικονομική συμβουλή - κάτι που έχει σημασία εδώ, επειδή όλα σε αυτό το κεφάλαιο είναι τόσο χρηματικά όσο και νομικά, και η εκτίμηση μιας αριθμομηχανής δεν είναι Bescheid.

Τι να κάνω μετά

Ξεκινήστε βρίσκοντας τον αριθμό, επειδή η έρευνα για την απορρόφηση λέει ότι εκεί σταματούν οι περισσότεροι άνθρωποι πριν ξεκινήσουν. Πάρτε το Bruttokaltmiete σας - το ενοίκιό σας μείον τη θέρμανση, όχι το ποσό της θέρμανσης στην πάγια εντολή σας - το συνολικό μηνιαίο εισόδημα του νοικοκυριού σας και τον αριθμό των ατόμων που ζουν μαζί σας, και υπολογίστε τα επίσημα ΒόνγκελντρέχνερΧρειάζεται ένα βράδυ. Εάν αποδειχθεί ότι υπάρχει αίτηση, προσδιορίστε την Wohngeldbehörde σας μέσω του verwaltung.bund.de και υποβάλετε αίτηση τον ίδιο μήνα που αποφασίζετε, όχι τον επόμενο, επειδή το άρθρο 25(2) του WoGG ξεκινά την καταβολή του δικαιώματός σας την πρώτη του μήνα κατά τον οποίο υποβάλλεται η αίτηση και ποτέ νωρίτερα. Δεδομένης της μεταρρύθμισης στο κοινοβούλιο και της επιβεβαίωσης της κυβέρνησης ότι οι εγκρίσεις που έχουν ήδη χορηγηθεί ισχύουν μέχρι το τέλος της θητείας τους, η επιχειρηματολογία για να γίνει αυτό τώρα και όχι με τη νέα χρονιά είναι ασυνήθιστα συγκεκριμένη.

Στη συνέχεια, υπολογίστε σε ποια λωρίδα βρίσκεστε πριν υποβάλετε οτιδήποτε. Εάν λάβετε Grundsicherung, τα έξοδα στέγασής σας έχουν ήδη καταβληθεί μέσω του KdU βάσει του §22 SGB II και η Wohngeld είναι κλειστή για εσάς βάσει του §7 WoGG - η διακλάδωση είναι πραγματική, και Προγράμματα Πρόνοιας και Επιλεξιμότητα καλύπτει και αυτήν την πλευρά. Εάν εργάζεστε και απλώς έχετε περιορισμένο εισόδημα, το Wohngeld είναι το εργαλείο που δημιουργήθηκε για εσάς και δεν φέρει καμία από τις υποχρεώσεις του Jobcenter. Εάν μόνο μια επιδότηση ενοικίου θα σας απαλλάξει από την ανάγκη, η προτίμηση του νόμου είναι να λάβετε την επιδότηση. Εάν όλα τα μέλη του νοικοκυριού σας δικαιούνται καταρχήν BAföG, το άρθρο 20 του WoGG κλείνει την πόρτα ανεξάρτητα από το τι σας πληρώνει στην πραγματικότητα το BAföG - αλλά ελέγξτε αν πραγματικά δικαιούστε καταρχήν ή απλώς δεν λαμβάνετε τίποτα, επειδή αυτά είναι διαφορετικά πράγματα.

Εάν η άδειά σας πρόκειται να ανανεωθεί, διαβάστε Κοινωνική Βοήθεια για Ομογενείς Αρχικά, ρωτήστε γραπτώς τον Ausländerbehörde σας. Εάν έχετε καθυστερήσει το ενοίκιο, μην περιμένετε να επιλυθεί η κατάσταση: πηγαίνετε τώρα στο Jobcenter ή στο Sozialamt, ρωτήστε ονομαστικά για το §22(8) SGB II ή το §36 SGB XII και, εάν έχουν φτάσει δικαστικά έγγραφα, πάρτε τα μαζί σας την ίδια μέρα. Και εάν σας απορρίφθηκε, ελέγξτε την ημερομηνία στο Bescheid - έχετε ένα μήνα για να υποβάλετε ένα Widerspruch και στη συνέχεια η απόφαση είναι οριστική, ανεξάρτητα από το αν ήταν σωστή ή όχι.